Miasto szuka firmy, która dostosuje projekt stadionu do nowych oczekiwań

Spółka Hala Olsztyn szuka wykonawcy opracowania dokumentacji projektowej dla zamiennej dokumentacji projektowej nowej areny przy al. Piłsudskiego 69a w Olsztynie.

Przedmiotem zamówienia jest wybór wykonawcy (projektanta), którego obowiązkiem będzie opracowanie zamiennej dokumentacji projektowej wielobranżowej dla budowy, przebudowy i rozbudowy stadionu miejskiego, obejmującej rozbiórkę istniejących obiektów, budowę, przebudowę, rozbudowę stadionu o funkcji widowiskowo-sportowej wraz z parkingami oraz infrastrukturą techniczną zlokalizowanego przy al. Piłsudskiego i obejmującej wszystkie niezbędne elementy umożliwiające uzyskanie pozwolenia na budowę oraz realizację inwestycji, poprzez wprowadzenie zmian wymaganych przez zamawiającego, w dokumentacji projektowej wykonanej przez PIG ARCHITEKCI Sp. z o.o. w 2016 roku.

Wedle założenia urzędników nie będzie to obiekt przeznaczony wyłącznie na spotkania Stomilu Olsztyn czy innych olsztyńskich drużyn piłkarskich. Władze miasta stawiają na koncepcję tzw. stadionu V generacji – nowoczesnego, wielofunkcyjnego kompleksu widowiskowo-sportowego, który ma tętnić życiem przez siedem dni w tygodniu i generować przychody również poza dniami meczowymi.

Nowa arena ma pomieścić docelowo 10 tysięcy widzów na w pełni zadaszonych trybunach. Konstrukcja zostanie jednak zaprojektowana tak, aby w drugim etapie inwestycji bez problemu rozbudować ją o kolejne 2 tysiące miejsc, co spełni wymogi planu zagospodarowania przestrzennego. Sam obiekt będzie odpowiadał najwyższym kryteriom licencyjnym PZPN dla Ekstraklasy oraz wymogom UEFA.

Na kibiców czekać będą nowoczesne strefy gastronomiczne, sektor rodzinny, minimum 250 miejsc VIP, sektory dla gości oraz stanowiska dla mediów i osób z niepełnosprawnościami. Sercem obiektu pozostanie płyta boiska z murawą, podgrzewaniem i drenażem (wykorzystane zostaną prace wykonane na płycie w 2018 r.). Tuż obok pojawią się dwa oświetlone boiska treningowe ze sztuczną nawierzchnią: duże o wymiarach 65x100 m i małe 66,7x43,2 m.

Największą rewolucją jest rozbudowa powierzchni użytkowej obiektu aż o 5 600 m², co łącznie da około 13 400 m² przestrzeni. W bryle stadionu swoje miejsce znajdzie m.in. Wydział Spraw Obywatelskich Urzędu Miasta Olsztyna. Nowa siedziba urzędu zajmie dwa poziomy (ok. 1 400 m²), zapewniając komfortowe warunki pracy dla około 70 urzędników oraz sprawną obsługę mieszkańców dzięki nowoczesnej sali obsługi z kolejkomatami.

Stadion stawia także na biznes i rekreację. Pod trybuną zachodnią zaplanowano 18 loży typu Skybox oraz przestronną strefę konferencyjną. Kibice i mieszkańcy będą mogli skorzystać z bogatej oferty sportowo-rekreacyjnej: centrum SPA z saunami i krioterapią, sal do sztuk walki i pole dance, a także restauracją z widokiem na murawę. Dopełnieniem funkcji kulturalnej będzie multimedialne Muzeum Sportu.

Istotnym elementem projektu jest budowa pod trybuną północną dwufunkcyjnego ukrycia (schronu) kategorii U-1 o powierzchni 2 500 m². W czasie pokoju przestrzeń ta posłuży m.in. jako strzelnica olimpijska, kręgielnia lub sala treningowa, a w razie zagrożenia zapewni schronienie mieszkańcom.

Stadion umożliwi też organizację koncertów dla nawet 12 000 osób na samej płycie boiska, z osobnym wjazdem technicznym dla ciężarówek ze sprzętem. Cały obiekt wykorzysta odnawialne źródła energii (OZE) oraz inteligentne systemy zarządzania budynkiem (BMS).

W projekcie nowego stadionu należy uwzględnić zalecenia Miejskiego Konserwatora Zabytków dotyczące prac konserwatorskich oraz pełnej ekspozycji dwóch rzeźb z 1978 roku: „Kół Olimpijskich” autorstwa H. Maciejczyka i W. Kaczmarka (wkomponowanych w zespół masztów flagowych ogrodzenia) oraz wykonanej ze stali i sztucznego kamienia „Gimnastyczki”, zlokalizowanej na działce nr 72/5 przy ulicy Leonharda.

W dokumentacji projektowej przewidziano utworzenie kliniki sportowej. Lokale dla kliniki zostaną oddane w stanie deweloperskim. Zaprojektowanie tej funkcji jest wariantem zamiennym – powstanie ona w miejscu planowanej sali sztuk walki oraz muzeum sportu w sytuacji, gdy sala sportów walki zostanie przeniesiona pod trybunę północną (jako opcja zamienna dla strzelnicy). Ostateczną decyzję w tej kwestii podejmie zamawiający.

Realizacja tak dużej inwestycji wymaga potężnych nakładów finansowych. Spółka Hala Urania odpowiedzialna za budowę planuje zaciągnąć kredyt w wysokości około 255 milionów złotych. Kredytu udzieli Erste Bank Polska.

Termin składania ofert mija 14 września 2026 roku. Zwycięzca przetargu będzie miał czas na realizację projektu do 10 miesięcy od dnia zawarcia umowy.