OKS Stomil
on-line
Spółka Hala Olsztyn szuka wykonawcy opracowania dokumentacji projektowej dla zamiennej dokumentacji projektowej nowej areny przy al. Piłsudskiego 69a w Olsztynie.
Przedmiotem zamówienia jest wybór wykonawcy (projektanta), którego obowiązkiem będzie opracowanie zamiennej dokumentacji projektowej wielobranżowej dla budowy, przebudowy i rozbudowy stadionu miejskiego, obejmującej rozbiórkę istniejących obiektów, budowę, przebudowę, rozbudowę stadionu o funkcji widowiskowo-sportowej wraz z parkingami oraz infrastrukturą techniczną zlokalizowanego przy al. Piłsudskiego i obejmującej wszystkie niezbędne elementy umożliwiające uzyskanie pozwolenia na budowę oraz realizację inwestycji, poprzez wprowadzenie zmian wymaganych przez zamawiającego, w dokumentacji projektowej wykonanej przez PIG ARCHITEKCI Sp. z o.o. w 2016 roku.
Wedle założenia urzędników nie będzie to obiekt przeznaczony wyłącznie na spotkania Stomilu Olsztyn czy innych olsztyńskich drużyn piłkarskich. Władze miasta stawiają na koncepcję tzw. stadionu V generacji – nowoczesnego, wielofunkcyjnego kompleksu widowiskowo-sportowego, który ma tętnić życiem przez siedem dni w tygodniu i generować przychody również poza dniami meczowymi.
Nowa arena ma pomieścić docelowo 10 tysięcy widzów na w pełni zadaszonych trybunach. Konstrukcja zostanie jednak zaprojektowana tak, aby w drugim etapie inwestycji bez problemu rozbudować ją o kolejne 2 tysiące miejsc, co spełni wymogi planu zagospodarowania przestrzennego. Sam obiekt będzie odpowiadał najwyższym kryteriom licencyjnym PZPN dla Ekstraklasy oraz wymogom UEFA.
Na kibiców czekać będą nowoczesne strefy gastronomiczne, sektor rodzinny, minimum 250 miejsc VIP, sektory dla gości oraz stanowiska dla mediów i osób z niepełnosprawnościami. Sercem obiektu pozostanie płyta boiska z murawą, podgrzewaniem i drenażem (wykorzystane zostaną prace wykonane na płycie w 2018 r.). Tuż obok pojawią się dwa oświetlone boiska treningowe ze sztuczną nawierzchnią: duże o wymiarach 65x100 m i małe 66,7x43,2 m.
Największą rewolucją jest rozbudowa powierzchni użytkowej obiektu aż o 5 600 m², co łącznie da około 13 400 m² przestrzeni. W bryle stadionu swoje miejsce znajdzie m.in. Wydział Spraw Obywatelskich Urzędu Miasta Olsztyna. Nowa siedziba urzędu zajmie dwa poziomy (ok. 1 400 m²), zapewniając komfortowe warunki pracy dla około 70 urzędników oraz sprawną obsługę mieszkańców dzięki nowoczesnej sali obsługi z kolejkomatami.
Stadion stawia także na biznes i rekreację. Pod trybuną zachodnią zaplanowano 18 loży typu Skybox oraz przestronną strefę konferencyjną. Kibice i mieszkańcy będą mogli skorzystać z bogatej oferty sportowo-rekreacyjnej: centrum SPA z saunami i krioterapią, sal do sztuk walki i pole dance, a także restauracją z widokiem na murawę. Dopełnieniem funkcji kulturalnej będzie multimedialne Muzeum Sportu.
Istotnym elementem projektu jest budowa pod trybuną północną dwufunkcyjnego ukrycia (schronu) kategorii U-1 o powierzchni 2 500 m². W czasie pokoju przestrzeń ta posłuży m.in. jako strzelnica olimpijska, kręgielnia lub sala treningowa, a w razie zagrożenia zapewni schronienie mieszkańcom.
Stadion umożliwi też organizację koncertów dla nawet 12 000 osób na samej płycie boiska, z osobnym wjazdem technicznym dla ciężarówek ze sprzętem. Cały obiekt wykorzysta odnawialne źródła energii (OZE) oraz inteligentne systemy zarządzania budynkiem (BMS).
W projekcie nowego stadionu należy uwzględnić zalecenia Miejskiego Konserwatora Zabytków dotyczące prac konserwatorskich oraz pełnej ekspozycji dwóch rzeźb z 1978 roku: „Kół Olimpijskich” autorstwa H. Maciejczyka i W. Kaczmarka (wkomponowanych w zespół masztów flagowych ogrodzenia) oraz wykonanej ze stali i sztucznego kamienia „Gimnastyczki”, zlokalizowanej na działce nr 72/5 przy ulicy Leonharda.
W dokumentacji projektowej przewidziano utworzenie kliniki sportowej. Lokale dla kliniki zostaną oddane w stanie deweloperskim. Zaprojektowanie tej funkcji jest wariantem zamiennym – powstanie ona w miejscu planowanej sali sztuk walki oraz muzeum sportu w sytuacji, gdy sala sportów walki zostanie przeniesiona pod trybunę północną (jako opcja zamienna dla strzelnicy). Ostateczną decyzję w tej kwestii podejmie zamawiający.
Realizacja tak dużej inwestycji wymaga potężnych nakładów finansowych. Spółka Hala Urania odpowiedzialna za budowę planuje zaciągnąć kredyt w wysokości około 255 milionów złotych. Kredytu udzieli Erste Bank Polska.
Termin składania ofert mija 14 września 2026 roku. Zwycięzca przetargu będzie miał czas na realizację projektu do 10 miesięcy od dnia zawarcia umowy.
15.09.26 13:27 Emilozo
Mówiłem, że PIG stanie do przetargu :)
05.09.26 14:47 Realista
Od 16 lat budujemy, projektujemy, wizualizacje, i propaganda sukcesu głupi lud uwierzy, szybciej tv Polsat i program nasz nowy dom szybciej wybuduje niż urzędnicy wolsztynie cokolwiek zorganizuje, były brednie 100 konkretów dla frajerów, mogą być i wirtualne stadionu, wszyscy słyszeli nikt nie widział
04.09.26 19:34 Emilozo
Pewnie będzie też PIG ARCHITEKCI Sp. z o.o. ;) A Ty byś nie chciał przerabiać drugi raz swój projekt i przytulić za to kasę? :)
04.09.26 19:31 Emilozo
Sam zobaczysz 14 września ile firm się zgłosi i będzie chciało dostosować aktualny projekt stadionu do nowych wytycznych, które opisałem powyżej na podstawie oferty zamieszczonej w bipie.
04.09.26 19:29 zjs
No i podstawowe pytanie ile będzie kosztować przeróbka?
04.09.26 19:28 zjs
Wybacz Emilu ale jak można przerobić zupełnie inny projekt inwestycji o innych kosztach i założeniach? Kto z projektantów zgodzi się firmować cudze pomysły?
04.09.26 19:19 Emilozo
Teraz będą przerabiać ten projekt przygotowany za Grzymowicza.
04.09.26 17:06 zjs
Uparty jestem, co jest z projektem stadionu za 2mln sporządzonego za Grzymowicza , kto przytulił kasę? Rozumiem, że projekt będzie na honorowym miejscu w sali pamięci nowego stadionu.
04.09.26 16:37 Kot
Takie parkingi jak pod Uranią zrobią, szlaban postawią i dla VIP-ów wystarczy, a reszta niech jeździ tramwajem, bo nawet stojaków na rowery nie będzie jak pod halą za 300 mln zł.
04.09.26 16:29 No 1
ludzie,ale sie ludzicie,przeciez to wszystko brzmi jak jakas bajka napisana przez bajkopisarza,eh tam pomazyc mozna marzyciele,dobrego weekendu :)
04.09.26 13:52 zjs
Można dostać zawrotu głowy ale jako człowiek praktyczny chciałem zapytać gdzie będą te parkingi? Wszystkie wolne place wokół stadionu miasto opieprzyło deweloperom, na terenie dawnego parkingu stoi basen, nie widać wolnych przestrzeni wokół stadionu. Jak graliśmy w pierszej lidze a na meczu w porywach było 4tys ludzi to samochody stały na wszystkich wolnych miejscach wzdłuż Piłsudskiego a za skryżowaniem aż do byłego Jasamu. Jestem ciekawy projektowych rozwiązań, a stary projekt za 2 mln do archiwum?
04.09.26 09:58 Levante
Dokumentacja będzie zatem 10 miesięcy od podpisania umowy - dobrze że ofert można składać do 14 września 2026 roku - bo to oznacza ze nowy projekt będzie gotowy na wakacje 2027 - zatem pod koniec 2027 pewnie przetarg na wykonawstwo i na pocżatku 2028 rozstrzygniecie - --- mająć na uwadze że na wiosnę 2029 są wybory samorządowe - zapewne wielu będzie zależało na tym aby "pierwsza łopata" została wbita jeszcze przed kampanią wyborczą - zatem szanse na to że budowa rozpocznie się fizycznie w 2028 sa bardzo duze ...........ciekawe w której lidze wtydy będzie STOMIL..... ja liczę że co najmniej w 3-ciej...
04.09.26 08:04 barakuda
Pożyjemy zobaczymy...
04.09.26 08:03 NiedzielnyKibic
10 tysięcy to wystarczająco dużo jak na Olsztyn. Ten stadion jeśli kiedykolwiek zazna komplet widzów to na jakiś koncercie, a nie na meczu upadłego klubu. Projekt brzmi bardzo sensownie, oby go zrealizowali.
04.09.26 07:23 THE CORE
Wspaniała informacja! NA stadionie będą miejsca dla 250 VIPów, więc prezydent Szewczyk na pewno znajdzie sobie na niej wygodne miejsce. Zaś mieszkańcy, którzy nie zmieszczą się na ten nowoczesny kurnik posłuchają sobie transmisji w Radio Olsztyn.